Sổ đỏ là một trong những loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được Nhà nước cấp cho người có đủ điều kiện sở hữu theo quy định của pháp luật. Có sổ đỏ thì việc thực hiện các thủ đục về pháp lý đất sẽ trở nên dễ dàng và tránh được các rủi ro. Do đó, việc xin cấp sổ đỏ là việc đầu tiên chủ sở hữu cần thực hiện. Tuy nhiên, đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không? Đất quy hoạch bán được không? Đất quy hoạch xây nhà được không? Tất cả những câu hỏi trên sẽ được “ Nhà Ở Ngay” giải đáp nhé!
1. Tìm hiểu đất quy hoạch là gì?
Trước khi đi tìm hiểu đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không thì bạn phải hiểu được đất quy hoạch là gì? Đất quy hoạch là việc phân bố và khoanh vùng đất theo không gian sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như: quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng với tiềm năng đất và nhu cầu sử dụng của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội, đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian nhất định.
Kế hoạch sử dụng đất là việc phân chia quy hoạch theo thời gian để thực hiện trong kỳ quy hoạch sử dụng đất. Theo đó, trong trường hợp đang có quy hoạch thì kế hoạch sử dụng đất sẽ khiến quá trình chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích đất sẽ gặp nhiều hạn chế.
2. Đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không?
Vậy đất thuộc diện quy hoạch có được cấp sổ đỏ hay không? đang là câu hỏi được nhiều môi giới bất động sản, chủ đầu tư quan tâm. Theo quy định tại khoản 6, Điều 19 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã quy định 1 trong 7 trường hợp không cấp sổ đỏ hay còn gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở tài sản gắn liền với đất khi đã có quyết định thu hồi đất của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Trường hợp mảnh đất nhà bạn đang nằm trong diện quy hoạch, tuy nhiên bạn không được cung cấp thông tin về quy hoạch mảnh đất đó có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất hay chưa. Từ đó, sẽ có 2 trường hợp để được cấp sổ đỏ sau:
+ Nếu gia đình bạn chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của UBND huyện và có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quy định tại Điều 100 hoặc Điều 101 Luật Đất đai 2013 thì gia đình bạn được tiếp tục sử dụng và thực hiện đầy đủ các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Pháp luật có đề nghị sử dụng sổ đỏ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.
+ Nếu gia đình bạn được thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của UBND huyện thì thửa đất gia đình bạn sử dụng thuộc trường hợp không được cấp sổ đỏ hay quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Tuy nhiên, tại khoản 3 Điều 49 Luật đất đai 2013 có quy định sau:
“ Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã công bố phải thu hồi thực hiện dự án hoặc chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi hoặc chưa được Cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và công bố việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất”.
=> Như vậy, nếu mảnh đất của gia đình bạn sử dụng đã nhận được thông báo phải thu hồi nhưng sau 3 năm chưa có quyết định thu hồi thất thì Cơ quan có thẩm quyền tiến hành phê duyệt kế hoạch sử dụng đất, hủy bỏ việc thu hồi. Trường hợp có công văn hủy bỏ thu hồi đất thì gia đình có thể nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ. Từ đó, bạn đã biết đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ không rồi chứ.
3. Làm sao biết đất có quy hoạch hay không?
Kiểm tra đất có thuộc diện quy hoạch hay không là việc cần thiết trước khi thực hiện giao dịch về nhà đất để tránh mọi rủi ro. Vậy bạn có biết cách xem đất quy hoạch thế nào không? Hiện nay, có nhiều cách kiểm tra thông tin quy hoạch và dưới đây là những cách kiểm thông tin đất quy hoạch phổ biến:
Cách 1: Kiểm tra đất quy hoạch trên sổ đỏ hay còn gọi là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cách 2: Kiểm tra đất quy hoạch trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện
Cách 3: Xem thông tin quy hoạch đất tại Văn phòng đăng ký đất đai
Cách 4: Kiểm tra đất quy hoạch trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp quận, huyện.
4. Thủ tục xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch
Đất nằm trong vùng quy hoạch thì có thể tiến hành xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch. Vậy để có được đầy đủ các thủ tục xin giấy phép xây dựng tạm trên đất quy hoạch thì bạn cần phải tuân thủ đầy đủ các tiêu chí sau:
4.1. Điều kiện cấp giấy phép xây dựng tạm thời trên đất quy hoạch
- Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu đất xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng chức năng hoặc quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng được Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Phù hợp với quy mô công trình do UBND cấp tỉnh quy định cho từng khu vực và thời hạn tồn tại của công trình theo kế hoạch.
- Phù hợp với mục đích sử dụng được xác định tại giấy tờ hợp pháp về đất đai của người đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.
- Thời hạn của công trình trong giấy phép xây dựng có thời hạn và Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định thu hồi, chủ đầu tư cam kết tự phá dỡ công trình.
4.2. Hồ sơ xin để xin cấp giấy phép xây dựng tạm thời
Căn cứ theo Điều 11 Thông tư 15/2016/TT-BXD, hồ sơ cần có gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 1 Thông tư
- Bản sao hoặc tệp tin phải chứa bản quy chụp chính trong những giấy tờ sử dụng đất.
- Bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính hai bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ.
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí công trình
- Trường hợp thiết kế xây dựng công trình được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định, các bản vẽ thiết kế quy định tại Khoản là bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp thiết kế.
- Đối với công trình xây chen có tầng hầm, tài liệu quy định Khoản 1,2,3
- Các công trình xây dựng, công trình liền kề cam kết chủ đầu tư đảm bảo an toàn đối với công trình liền kề.
4.3. Quy trình tiến hành xin giấy phép xây dựng tạm thời
- Nộp hồ sơ đến UBND cấp huyện
- UBND có thẩm quyền cấp huyện tiến hành tiếp nhận hồ sơ
- Xử lý yêu cầu của khách hàng
- Đơn vị có thẩm quyền trả kết quả ( Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ)
5. Một số câu hỏi thường gặp về đất quy hoạch
Đất quy hoạch là một trong những vấn đề khiến cho nhiều người đau đầu. Có không ít hợp gia đình sau một thời gian sinh sống thì bỗng nhiên bị thu hồi do đất nằm trong quy hoạch. Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp về đất quy hoạch, bạn nên biết:
5.1. Đất thuộc diện tích quy hoạch có được mua bán không?
Đất quy hoạch có được mua bán không? Theo khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 thì đất quy hoạch vẫn được phép mua bán. Nếu thuộc hai trường hợp sau:
+ Trường hợp 1: Không nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện
Đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì được phép bán và thực hiện các quyền sau: tặng cho, chuyển đổi, thừa kế, góp vốn bằng hình thức thế chấp,…
+ Trường hợp 2: Nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
Trường hợp đất thuộc diện quy hoạch và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực, chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi theo kế hoạch được thực hiện các quyền của người dùng nhưng không được xây nhà ở, công trình hoặc trồng cây lâu năm.
5.2. Đất nằm trong diện quy hoạch có được xây nhà không?
Đất nằm trong quy hoạch có được xây nhà không cũng là câu hỏi được nhiều người quan tâm. Thực tế, đất nằm trong diện quy hoạch vẫn được phép xây dựng nếu đáp ứng các điều kiện sau:
+ Sau 3 năm từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện
+ Cơ quan có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa cho phép chuyển mục đích sử dụng theo kế hoạch hàng năm của cấp huyện được công bố mà không điều chỉnh.
5.3. Xây nhà trên đất quy hoạch có được đền bù hay không?
Điều 92, Luật đất đai 2013 quy định về các trường hợp xây nhà trên đất quy hoạch có được đền bù không, trong đó khoản 2 có quy định: Tài sản phải gắn liền với đất được tạo lập trái quy định của Pháp luật hoặc tạo lập từ sau khi có thông báo thu hồi đất của Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền”.
Vì thế, nếu bạn tiến hành xây nhà khi chưa có thông báo thu hồi đất của đơn vị có thẩm quyền thì bạn vẫn được bồi thường, nếu xây nhà khi đã có thông báo thu hồi đất của cơ quan có thẩm quyền thì không được bồi thường.
5.4. Đất quy hoạch có tách thửa được không?
Đất thuộc diện quy hoạch có được tách thửa không? Trong khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định: Trường hợp đất sử dụng được công bố mà chưa nằm trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì người sử dụng đất tiếp tục được sử dụng, thực hiện các quyền sử dụng theo quy định của pháp luật. Vì thế, chủ nhân hoàn toàn có thể thực hiện thủ tục tách thửa đất quy hoạch.
Với những thông tin mà “ Nhà Ở Ngay chia sẻ trên” bạn không chỉ trả lời được câu hỏi đất quy hoạch có được cấp sổ đỏ hay không mà còn có thêm nhiều kiến thức hữu ích về đất quy hoạch. Hãy tham khảo thật kỹ bài viết để đưa ra lựa chọn phù hợp khi quyết định đầu tư đất quy hoạch hay không nhé!
